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部分地区调整楼市限购政策 楼市短期不受影响

来源:作者: 时间:2019/11/12 点击:

  继南京六合、天津之后,三亚也放宽限购政策。至此,全国房价排名靠前城市,已有三城在政策上做出了调整,引起各方关注。

  与此同时,一些区域也传出将加入放松限购的序列中。那么,这将释放什么信号?未来又将对楼市有什么影响?

  多地政策迎来调整

  近日,记者通过三亚市住房和建设局官网了解到,对于外省户籍人才,满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。

  其中,对于被纳入《三亚市急需紧缺人才岗位目录》的人员,申请人持用人单位证明、学历证书、职称证书等证明材料至三亚市人才服务“一站式”平台进行急需紧缺人才认定,经认定后持《三亚市急需紧缺人才证明》至市房产主管部门,即可办理购房合同相关手续。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国产经新闻》记者表示,此次三亚市住建局相关部门的消息显示,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年的,就具备购房的资格和条件。此类政策总体上属于人才导入的政策,并不属于直接的限购政策松绑内容,但客观上确实有松绑的效应。对于三亚此类住房政策来说,从过去需要五年的社保缴纳条件减少为一年的缴纳条件,属于非常大程度的放松导向。而且从学历层面看,大专以上学历预计符合的人才还是会比较多的,所以客观上能够真正带来较多的购房需求,这也有助于后续此类城市房屋交易市场的反弹。

  事实上,就在此前,10月15日,南京六合放松限购政策,拥有大专以上学历,提供南京市居住证和学历证明,未婚人士提供个人身份证和户口本,已婚人士提供相关婚姻材料,即可在六合区开具购房证明并购房,不需要工作证明。而此前,需提供3年内累计2年社保或个税。

  同日,天津市发改委官网发布了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告,拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工,不受年龄限制,可以随项目来津工作落户;对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津市购买住房1套,不再提供在津社保或个税证明,但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

  此外,记者注意到,近日一份关于“燕郊楼市限购松绑”的文件突然出现在朋友圈,迅速流传。该文指出,燕郊楼市也有望限购定向放松,凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊(含三河市区)无住房,可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向《中国产经新闻》记者指出,目前市场有政策放松的迹象,充分体现了“一城一策“”的导向。同时,需要注意的是政策的放松并不是彻底放松,还是有一定限制的,表明目前房地产市场调控仍处于调控高压态势,针对部分城市或者城区库存压力或者销售压力较大的地方,政策上会有一定程度的放松,但也并不是彻底地放开。

  楼市短期不受影响

  对于政策变动城市来说,也有着自身压力。比如南京六合区目前库存量在南京全市范围内都处于高位。据诸葛找房数据,截至9月份六合区新建商品住宅可售套数为5299套,相较于去年同期的3061套,库存压力较大。

  中原地产研究中心统计数据显示,9月单月,已经超过30城发布了各种人才引入政策,年内累计有超过150城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。

  严跃进表示,三亚与之前部分区域的政策放松是有类似的逻辑的。包括上海临港新片区、南京六合、天津滨海和宝坻、廊坊燕郊等都针对相关人才购房进行了松绑,而且松绑方面更多也是对社保缴纳条件进行了松绑。此类松绑客观上使得人才购房的等候时间减少,这也有助于带来更大的市场交易反弹,对于四季度交易活跃等都有积极的作用。

  他进一步表示,后续预计还有很多城市会有放松的可能,而且都会针对人才购房方面进行松绑,这或会在几个领域体现,包括各大湾区、各大自贸区和部分省会城市郊区市场等,这都有助于人才购房的活跃,客观上也带来了一批新的购房需求。

  对于多地在放松调控中普遍选择的人才落户方式,中原地产首席分析师张大伟指出,“吸引人才应该是用产业,用政府提供的住宅或租赁公寓,而不是把人才推入商品房市场。这样的政策明显对于购房者更有吸引力。”

  张大伟表示,各地的人才政策波动是不是会影响市场。市场平稳仍是主流,但部分区域也有可能在年末出现波动。

  记者注意到,之前社科院的一份报告显示,住房限购政策或将面临边际性调整,但短期不会对市场产生重要影响。随着土地等重大制度改革的推进、长效机制的逐步建立和全国房价趋于平稳,部分城市住房限购政策有一定的边际性调整需要。

  另外,从最近几个月数据来看,全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降,根据诸葛找房提供的数据简单测算,9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%,比7月下降3.01%;商品住宅销售价格环比8月下降0.4%,比7月下降2.85%,以价换量策略取得了9月销售数据的好转。

  张大伟分析称,房地产调控原则是乱必调,涨幅过高必然加码,“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。

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